Procédures collectives

La continuation du contrat de bail commercial en cours au jour du jugement d'ouverture de la procédure de liquidation judiciaire relève des dispositions spéciales de l'article L. 641-12 du Code de commerce. Seuls les contrats de bail en cours d'exécution sont assujettis au texte. Ainsi, un bail commercial arrivé à terme et renouvelé après délivrance d'un congé avant le jugement d’ouverture constit …

Bail commercial des immeubles affectés à l'activité de l'entreprise

MOULDAIA, Les droits du bailleur d'immeuble et la procédure de redressement judiciaire, LPA 26 novembre 1990, 6 ; BRAULT, La fin du bail commercial dans le cadre du redressement judiciaire, JCP E 1991, I, 72 ; COURTIER, La résolution d'un bail commercial pour défaut de paiement des loyers antérieurs à l'ouverture de la procédure de redressement judiciaire de la loi du 25 janvier 1985, Rev. huissiers 1991, 537 ; PIMBERT, Résiliation du contrat de bail et ouverture d'une procédure collective, Rev. proc. coll. 2000, 41 ; KENDERIAN, Le bail commercial dans les procédures collectives, Litec, 2002 ; KEITA, Le bail commercial en cours à l'ouverture de la procédure collective du bailleur, LPA 30 juillet 2003, 6 ; KENDERIAN, Le bail commercial relève-t-il du régime des contrats en cours en cas de procédure collective du bailleur, D. 2003, Chron. 610 ; PIZON, Bail commercial et procédures collectives : les vertus contrastées du silence, JCP E 2004, 1856 ; AUQUE, Le nouveau droit de l'entreprise en difficulté : le cas particulier du bailleur, RPC 2006, 341 ; KENDERIAN, Le bail des locaux professionnels dans les procédures collectives après l'ordonnance du 18 déc. 2008, Gaz. proc. coll. 2009, 31 ; THERON, Baux commerciaux et procédures collectives, question de responsabilité des professionnels, in Contrat(s) et entreprises en difficulté, BJE janv. 2019, 55 ; ROLLAND, La résiliation du bail commercial dans le cadre des procédures collectives, RJDA 4/2023, 7 ; KENDERIAN, Le sort du bail commercial dans les procédures collectives, LexisNexis, 6e éd., 2023.

La continuation du contrat de bail commercial en cours au jour du jugement d'ouverture de la procédure de liquidation judiciaire relève des dispositions spéciales de l'article L. 641-12 du Code de commerce. Seuls les contrats de bail en cours d'exécution sont assujettis au texte. Ainsi, un bail commercial arrivé à terme et renouvelé après délivrance d'un congé avant le jugement d’ouverture constitue un nouveau bail et non un contrat en cours dont l'administrateur peut exiger l'exécution . L'article L. 641-12 vise expressément les immeubles donnés à bail au débiteur et utilisés pour l'activité de l'entreprise. Il s'agit de permettre le maintien provisoire de l'activité en ne privant pas le débiteur des locaux dans lesquels il exerce celle-ci, afin de favoriser l'éventuelle cession de l'entreprise. 

A l'inverse, la situation dans laquelle le débiteur est le bailleur relève du droit commun de l'article L. 641-11-1. Par ailleurs, le contrat de crédit-bail immobilier ne relève pas du régime spécial, de sorte que le créancier qui demande la résiliation n'a pas à se soumettre au délai d'action qu'il prévoit . En outre, selon le Conseil d'Etat, un contrat relatif à l'occupation du domaine public revêt une nature administrative, qui exclut l'application des règles spéciales de la continuation des contrats en cours réservées aux baux de droit privé  et le fait relever du régime de droit commun de l'article L. 641-11-1. 

Cass. ass. plén., 7 mai 2004, LawLex202100002293JBJ (RJ). 

Cass. com., 9 mai 1995, LawLex202100005210JBJ (RJ) ; 11 mars 1997, LawLex202200001678JBJ (RJ). 

Cons. d'Et., 8 décembre 2017, LawLex202200001226JBJ (LJ). 

Procédures collectives

806. Bail commercial des immeubles affectés à l'activité de l'entreprise(1)

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